483 000 €

T5 152 m²

L ESCALE 04160

+24% vs marché

3 178 €/m²

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483 000 €

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Maison • 5 pièces • 152 m²

L ESCALE (04160)

Terrain 1 670 m²

DPE A

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 483 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 577 €

Prix net vendeur 464 423 €

Frais de notaire +33 679 €

Émoluments 4 929 €

Droits & taxes 27 400 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 516 679 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 516 679 €

Capital à emprunter 516 679 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 176 €/mois	18 715 €/mois	518 784 €	53 773 €	3,15%
10 ans	4 533 €/mois	13 736 €/mois	543 960 €	78 949 €	3,20%
15 ans	3 279 €/mois	9 936 €/mois	590 220 €	125 209 €	3,30%
20 ans	2 673 €/mois	8 100 €/mois	641 520 €	176 509 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 316 €/mois	7 018 €/mois	694 800 €	229 789 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,15%

20 064 €/an

Rendement net

2,64%

après charges

Cashflow

-1 879 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 672 €/an

Charges copro. NR 912 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 404 €/an

GLI (2,5%) 502 €/an

Vacance locative 1 671 €/an

Total charges 6 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Maison 5p, L ESCALE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, L ESCALE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).