447 300 €
T4
107 m²
L ESCALE
04160
+64%
vs marché
4 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 300 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
L ESCALE (04160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 262 €
Prix net vendeur
428 038 €
Frais de notaire
+31 184 €
Émoluments
4 580 €
Droits & taxes
25 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 484 €
Capital à emprunter
478 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 719 €/mois | 17 330 €/mois | 480 396 € | 49 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 198 €/mois | 12 721 €/mois | 503 760 € | 73 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 546 480 € | 115 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 594 000 € | 163 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 643 200 € | 212 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
14 124 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L ESCALE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L ESCALE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 L ESCALE
|
447 300 € | 4 180 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 7108 Mouries | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 20/12/2024 | 5231 Hameau Des Chemins | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 05/09/2024 | 10 Hameau De Fabre | 147 000 € | 87 m² | 1 690 € |
| 04/07/2024 | 7008 Mouries | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |
| 10/06/2024 | 5078a Hameau Des Clements | 279 100 € | 100 m² | 2 791 € |
| 11/04/2024 | 7298 Les Girauds | 277 850 € | 100 m² | 2 779 € |
| 02/04/2024 | 5223 Le Crouas | 289 000 € | 112 m² | 2 580 € |
| 14/03/2024 | 5007b Mouries | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 19/10/2023 | 7151 Les Girauds | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 31/07/2023 | 5106 Hameau Des Chemins | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 28/06/2023 | 5202 Les Girauds | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 13/06/2023 | 7129 Hameau De L Hote | 319 885 € | 120 m² | 2 666 € |
| 24/05/2023 | 7170 Hauts De Mouries | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 12/05/2023 | 9001 Rue Du Docteur Trabuc | 318 040 € | 119 m² | 2 673 € |
| 03/04/2023 | 7223 Le Crouas | 265 000 € | 107 m² | 2 477 € |