517 500 €
T9
156 m²
L EPINE
85740
Retirée
-32%
vs marché
3 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit517 500 €
Annonce retirée
Maison • 9 pièces • 156 m²
L EPINE (85740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
517 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 904 €
Prix net vendeur
497 596 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
553 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
553 455 €
Capital à emprunter
553 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 615 €/mois | 20 045 €/mois | 555 660 € | 57 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 856 €/mois | 14 715 €/mois | 582 720 € | 84 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 632 160 € | 134 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 687 120 € | 189 011 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 744 000 € | 245 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
20 592 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-2 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 13 Imp De L Atlantique | 204 000 € | 155 m² | 1 316 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue De La Foret | 115 000 € | 127 m² | 906 € |
| 07/03/2025 | 20 Rue Jean Vincent Darasse | 480 000 € | 135 m² | 3 556 € |
| 19/12/2024 | 6 All Du Bois Des Eloux | 750 000 € | 149 m² | 5 034 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue De La Foret | 738 000 € | 141 m² | 5 234 € |
| 11/12/2024 | 3b Av De La Liberte | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |
| 07/11/2024 | 8b Imp De L Ocean | 270 000 € | 170 m² | 1 588 € |
| 29/08/2024 | 19 Rue Felicite Bevier | 800 000 € | 130 m² | 6 154 € |
| 22/07/2024 | 42 Rue De L Hotel De Ville | 478 500 € | 139 m² | 3 442 € |
| 22/12/2023 | 11 Rue Du Bois Garnier | 645 000 € | 128 m² | 5 039 € |
| 06/12/2023 | 19ter Rue Des Trappes | 550 000 € | 138 m² | 3 986 € |
| 30/11/2023 | 2b Imp Des Trappes | 675 000 € | 141 m² | 4 787 € |
| 27/10/2023 | 9000 Che De La Mougendrie | 857 000 € | 150 m² | 5 713 € |