139 900 €

T5 139 m²

L EPINAY LE COMTE 61350

-10% vs marché

1 006 €/m²

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139 900 €

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Maison • 5 pièces • 139 m²

L EPINAY LE COMTE (61350)

Jardin

DPE F 279 kWh/m²

GES F 72 kg CO₂

A41274AFE61 - Cette ravissante propriété de campagne comprend quatre chambres doubles et deux salles de bain, offrant un cadre idéal pour une résidence principale ou une parfaite m...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 024 €

Prix net vendeur 133 876 €

Frais de notaire +11 008 €

Émoluments 1 760 €

Droits & taxes 7 898 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 908 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 908 €

Capital à emprunter 150 908 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 804 €/mois	5 467 €/mois	151 536 €	15 719 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 324 €/mois	4 012 €/mois	158 880 €	23 063 €	3,20%
15 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	172 440 €	36 623 €	3,30%
20 ans	784 €/mois	2 376 €/mois	188 160 €	52 343 €	3,45%
25 ans	684 €/mois	2 073 €/mois	205 200 €	69 383 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,12%

18 348 €/an

Rendement net

8,32%

après charges

Cashflow

+170 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 529 €/an

Charges copro. NR 834 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 284 €/an

GLI (2,5%) 459 €/an

Vacance locative 1 528 €/an

Total charges 5 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, L EPINAY LE COMTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, L EPINAY LE COMTE ↘ -0.5% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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7 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/11/2025	4 Rue De La Gueriniere	140 000 €	150 m²	933 €
14/10/2025	64 Dominel	300 000 €	125 m²	2 400 €
29/04/2025	10 Rue Du Maine	52 400 €	150 m²	349 €
04/03/2025	65 La Verrie	225 000 €	127 m²	1 772 €
30/10/2024	12 Rue Du Hec	180 000 €	126 m²	1 429 €
12/03/2024	5036 Rue De La Gueriniere	204 500 €	136 m²	1 504 €
03/11/2023	173 La Chaine	120 350 €	112 m²	1 075 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).