262 500 €
T1
101 m²
L AIGUILLON SUR MER
85460
-20%
vs marché
2 599
€/m²
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Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 1 pièce • 101 m²
L AIGUILLON SUR MER (85460) • l'Aiguillon-sur-Mer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 127 301 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
13 332 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, L AIGUILLON SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 L AIGUILLON SUR MER
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T1 L AIGUILLON SUR MER
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271 400 € | 2 741 € | 99 m² | 1 | Voir |
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272 740 € | 2 273 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T2 LA FAUTE SUR MER
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250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 2 | Voir |
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T3 L AIGUILLON SUR MER
|
276 000 € | 2 629 € | 105 m² | 3 | Voir |
|
T3 L AIGUILLON SUR MER
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276 000 € | 2 629 € | 105 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 52 Rue De Bellevue | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 25/06/2025 | 76 Av Amiral Courbet | 311 800 € | 98 m² | 3 182 € |
| 24/06/2025 | 30b Rue Jacques Moreau | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 16/06/2025 | 41 Bd De La Foret | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 03/06/2025 | 1 Pl Du Docteur Giraudet | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 20/05/2025 | 11 Rue Des Prises | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Du Porteau Rouge | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 10/02/2025 | 20 Rue Des Garennes | 317 000 € | 120 m² | 2 642 € |
| 10/02/2025 | 69 Rte De La Pointe D Arcay | 238 500 € | 104 m² | 2 293 € |
| 24/01/2025 | 31 Bd De La Foret | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 13/12/2024 | 13b Rue Jacques Moreau | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 13/12/2024 | 4 Imp Des Naiades | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 12/11/2024 | 3 Rue Des Cormorans | 346 500 € | 107 m² | 3 238 € |
| 28/10/2024 | 9 Imp Pierre Loti | 30 000 € | 88 m² | 341 € |
| 25/10/2024 | 15 Rte De Grues | 182 000 € | 102 m² | 1 784 € |