61 000 €
T5
70 m²
L AIGLE
61300
-40%
vs marché
871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 000 €
Maison • 5 pièces • 70 m²
L AIGLE (61300)
Terrain
522 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 905 €
Prix net vendeur
58 095 €
Frais de notaire
+5 804 €
Émoluments
1 027 €
Droits & taxes
3 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 804 €
Capital à emprunter
66 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 67 032 € | 6 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 70 320 € | 10 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 76 320 € | 16 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 83 280 € | 23 157 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 303 €/mois | 918 €/mois | 90 900 € | 30 777 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,15%
9 240 €/an
Rendement net
9,49%
après charges
Cashflow
+138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L AIGLE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L AIGLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, L AIGLE
1 019-1 169€
155j
1 367-1 517€
146j
1 481-1 631€
269j
1 640-1 790€
236j
1 975-2 125€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Rue Verdiere | 65 000 € | 88 m² | 739 € |
| 17/12/2025 | 19 All Alphonse Allais | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Saint Louis | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 03/12/2025 | 8 Av Du Pays D Ouche | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 26/11/2025 | 20 Rue Raymond Billard | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 26/11/2025 | 1 Rue Marc Vaux | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue Marc Vaux | 74 000 € | 59 m² | 1 254 € |
| 19/11/2025 | 3 Rue Saint Louis | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 19/11/2025 | 37 Av Du Mont Saint Michel | 106 000 € | 60 m² | 1 767 € |
| 25/10/2025 | 26 Rue Alexandre Delange | 88 000 € | 68 m² | 1 294 € |
| 21/10/2025 | 82b Rue Saint Jean | 61 000 € | 54 m² | 1 130 € |
| 20/10/2025 | 6 Rue Des Jetees | 35 000 € | 59 m² | 593 € |
| 17/10/2025 | 10 Rue Du Paradis | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 27/09/2025 | 28 Rue De La Madeleine | 118 000 € | 56 m² | 2 107 € |
| 24/09/2025 | 45 Rue Du Gen De Gaulle | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |