91 000 €
T5
116 m²
L AIGLE
61300
-46%
vs marché
784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 116 m²
L AIGLE (61300)
Terrain
1 855 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 919 €
Prix net vendeur
87 081 €
Frais de notaire
+7 798 €
Émoluments
1 311 €
Droits & taxes
5 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 798 €
Capital à emprunter
98 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 99 204 € | 10 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 104 040 € | 15 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 123 120 € | 34 202 € | 3,45% |
| 25 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 134 400 € | 45 482 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,83%
15 312 €/an
Rendement net
10,64%
après charges
Cashflow
+301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L AIGLE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L AIGLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, L AIGLE
1 019-1 169€
155j
1 367-1 517€
146j
1 481-1 631€
269j
1 640-1 790€
236j
1 975-2 125€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 54 Rue De La Garenne | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 21/11/2025 | 31 All Jean Gabin | 118 000 € | 103 m² | 1 146 € |
| 14/10/2025 | 9077 Rue Du Bois Normand | 142 000 € | 99 m² | 1 434 € |
| 08/10/2025 | 1 Quai Catel | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 24/09/2025 | 5 Rue Clemence Gibory | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 11/08/2025 | 52 Av Ile De France | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 05/08/2025 | 28 Rue Des Jetees | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 17/07/2025 | 1101 Rte Du Feugeret | 237 000 € | 120 m² | 1 975 € |
| 17/07/2025 | 2b Rue Du Doc Blaizot | 156 000 € | 113 m² | 1 381 € |
| 07/07/2025 | 93ter Rue Louis Pasteur | 148 000 € | 110 m² | 1 345 € |
| 01/07/2025 | 1187 Rue Du Doc Frinault | 148 000 € | 98 m² | 1 510 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Marcel Martel | 225 800 € | 107 m² | 2 110 € |
| 21/05/2025 | 8 Rue Des Tanneurs | 121 000 € | 137 m² | 883 € |
| 24/04/2025 | 15 Bd Du Mal Leclerc | 149 000 € | 93 m² | 1 602 € |
| 31/03/2025 | 13 La Garenne | 169 000 € | 113 m² | 1 496 € |