56 000 €
T4
71 m²
L AIGLE
61300
-48%
vs marché
789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
L AIGLE (61300)
Terrain
522 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 333 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 462 €
Capital à emprunter
61 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 76 560 € | 21 245 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 278 €/mois | 842 €/mois | 83 400 € | 28 085 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,74%
9 372 €/an
Rendement net
10,49%
après charges
Cashflow
+177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L AIGLE ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L AIGLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, L AIGLE
1 332-1 482€
246j
1 495-1 645€
107j
1 635-1 785€
203j
1 768-1 918€
100j
1 934-2 084€
100j
2 070-2 220€
193j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 L AIGLE
|
56 000 € | 789 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Rue Verdiere | 65 000 € | 88 m² | 739 € |
| 17/12/2025 | 19 All Alphonse Allais | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Saint Louis | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 03/12/2025 | 8 Av Du Pays D Ouche | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 26/11/2025 | 20 Rue Raymond Billard | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 26/11/2025 | 1 Rue Marc Vaux | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue Marc Vaux | 74 000 € | 59 m² | 1 254 € |
| 19/11/2025 | 3 Rue Saint Louis | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 19/11/2025 | 37 Av Du Mont Saint Michel | 106 000 € | 60 m² | 1 767 € |
| 25/10/2025 | 26 Rue Alexandre Delange | 88 000 € | 68 m² | 1 294 € |
| 21/10/2025 | 82b Rue Saint Jean | 61 000 € | 54 m² | 1 130 € |
| 20/10/2025 | 6 Rue Des Jetees | 35 000 € | 59 m² | 593 € |
| 17/10/2025 | 10 Rue Du Paradis | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 27/09/2025 | 28 Rue De La Madeleine | 118 000 € | 56 m² | 2 107 € |
| 24/09/2025 | 45 Rue Du Gen De Gaulle | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |