56 000 €
T2
45 m²
L AIGLE
61300
-2%
vs marché
1 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
L AIGLE (61300) • l'Aigle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 170 €
Prix net vendeur
52 830 €
Frais de notaire
+5 426 €
Émoluments
960 €
Droits & taxes
3 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 426 €
Capital à emprunter
61 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 61 656 € | 6 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,61%
5 940 €/an
Rendement net
6,56%
après charges
Cashflow
-20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, L AIGLE ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, L AIGLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 15 Rue Des Jetees | 300 000 € | 41 m² | 7 317 € |
| 30/12/2024 | 53 Rue Saint Jean | 238 000 € | 43 m² | 5 535 € |
| 30/12/2024 | 78 Res Les Vautioux | 46 000 € | 44 m² | 1 045 € |
| 31/10/2024 | 78 Res Les Vautioux | 58 000 € | 43 m² | 1 349 € |
| 24/09/2024 | 32 Rue Porte Givry | 50 000 € | 25 m² | 2 000 € |
| 23/08/2024 | 78 Res Les Vautioux | 52 000 € | 43 m² | 1 209 € |
| 06/08/2024 | 14 Rue Marcel Guiet | 160 000 € | 29 m² | 5 517 € |
| 16/07/2024 | 61 Rue Du Gen De Gaulle | 47 200 € | 39 m² | 1 210 € |
| 02/07/2024 | 14 Rue Charles Merouvel | 71 000 € | 32 m² | 2 219 € |
| 21/06/2024 | 78 Res Les Vautioux | 57 200 € | 45 m² | 1 271 € |
| 15/05/2024 | 15 Rue Porte Rabel | 325 000 € | 49 m² | 6 633 € |
| 15/05/2024 | 15 Rue Porte Rabel | 325 000 € | 47 m² | 6 915 € |
| 12/04/2024 | 78 Res Les Vautioux | 56 000 € | 50 m² | 1 120 € |
| 05/04/2024 | 1a Rue Du 22 Aout 1944 | 211 000 € | 30 m² | 7 033 € |
| 04/03/2024 | 9102 Res Les Vautioux | 51 000 € | 43 m² | 1 186 € |