85 000 €
T3
56 m²
L AIGLE
61300
+22%
vs marché
1 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
L AIGLE (61300) • l'Aigle
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 431 €
Prix net vendeur
80 569 €
Frais de notaire
+7 352 €
Émoluments
1 249 €
Droits & taxes
4 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 352 €
Capital à emprunter
92 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 604 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,70%
7 392 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, L AIGLE ↗ +11.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, L AIGLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 5 Pl De La Halle | 79 000 € | 75 m² | 1 053 € |
| 03/02/2025 | 15 Rue Des Jetees | 300 000 € | 41 m² | 7 317 € |
| 30/12/2024 | 78 Res Les Vautioux | 46 000 € | 44 m² | 1 045 € |
| 30/12/2024 | 53 Rue Saint Jean | 238 000 € | 43 m² | 5 535 € |
| 31/10/2024 | 78 Res Les Vautioux | 58 000 € | 43 m² | 1 349 € |
| 03/09/2024 | 9 Pl De Verdun | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 23/08/2024 | 78 Res Les Vautioux | 52 000 € | 43 m² | 1 209 € |
| 16/07/2024 | 61 Rue Du Gen De Gaulle | 47 200 € | 39 m² | 1 210 € |
| 21/06/2024 | 78 Res Les Vautioux | 57 200 € | 45 m² | 1 271 € |
| 15/05/2024 | 15 Rue Porte Rabel | 325 000 € | 49 m² | 6 633 € |
| 15/05/2024 | 15 Rue Porte Rabel | 325 000 € | 47 m² | 6 915 € |
| 12/04/2024 | 78 Res Les Vautioux | 56 000 € | 50 m² | 1 120 € |
| 04/03/2024 | 9102 Res Les Vautioux | 51 000 € | 43 m² | 1 186 € |
| 09/02/2024 | 57 Rue Du Gen De Gaulle | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 09/02/2024 | 57 Rue Du Gen De Gaulle | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |