159 000 €

T6 120 m²

L AIGLE 61300

-21% vs marché

1 325 €/m²

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159 000 €

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Maison • 6 pièces • 120 m²

L AIGLE (61300) • Beaufai

Terrain 3 800 m²

Construction 1950

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE F 357 kWh/m²

GES F 77 kg CO₂

L'AGENCE ESNAULT, vous propose à 10 min de L'AIGLE, au calme, sans vis a vis, sur un terrain clos et arboré d'env. 3800 m². MAISON Spacieuse : comprenant : au rdc : Entrée, séjour-...

Quartier Beaufai

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 847 €

Prix net vendeur 152 153 €

Frais de notaire +12 262 €

Émoluments 1 935 €

Droits & taxes 8 977 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 262 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 262 €

Capital à emprunter 171 262 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 047 €/mois	6 203 €/mois	171 948 €	17 813 €	3,15%
10 ans	1 503 €/mois	4 555 €/mois	180 360 €	26 225 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 087 €/mois	3 294 €/mois	195 660 €	41 525 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 505 €	3,40%
25 ans	768 €/mois	2 327 €/mois	230 400 €	76 265 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,96%

15 840 €/an

Rendement net

6,30%

après charges

Cashflow

-93 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 6p, L AIGLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, L AIGLE ↗ +2.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, L AIGLE

1 295-1 445€

255j

1 460-1 610€

131j

1 576-1 726€

221j

1 909-2 059€

245j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 L AIGLE	165 000 €	1 231 €	134 m²	6	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2025	8 Rue Des Tanneurs	121 000 €	137 m²	883 €
31/03/2025	13 La Garenne	169 000 €	113 m²	1 496 €
28/02/2025	45 Rue Pierre Chabaud	68 000 €	120 m²	567 €
27/02/2025	18 Rue Henri Besnard	146 500 €	105 m²	1 395 €
14/02/2025	12 Av Kennedy	215 000 €	130 m²	1 654 €
03/02/2025	13 Rue Des Jetees	300 000 €	141 m²	2 128 €
10/12/2024	20 Rue Du Doc Rouyer	90 000 €	100 m²	900 €
15/11/2024	3 Che De La Bouverie	325 000 €	140 m²	2 321 €
17/10/2024	14 Rue Raymond Billard	165 000 €	100 m²	1 650 €
15/10/2024	20 Rue Claude Bernard	73 000 €	99 m²	737 €
10/09/2024	12 Rue Pierre Chabaud	85 000 €	107 m²	794 €
05/09/2024	39 Rue Croix Saint Jacques	208 000 €	120 m²	1 733 €
03/09/2024	1 Rue De La Merilliere	183 000 €	114 m²	1 605 €
26/07/2024	33 Av Du Perche	177 000 €	138 m²	1 283 €
09/07/2024	9 Rue Spisska Nova Ves	184 990 €	119 m²	1 555 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).