53 650 €
Bien
88 m²
L AIGLE
61300
N/A
vs marché
610
€/m²
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Bien • 4 pièces • 88 m²
VIAGER
L AIGLE (61300) • l'Aigle
Jardin
Cheminée
Agrandissable
DPE
E
270 kWh/m²
GES
E
9 kg CO₂
Opportunité Unique : Maison en Viager Occupé à 5 min de L'Aigle et de sa gare ! Investissez dans l'Orne en toute sérénité ! Découvrez cette charmante maison en viager occupé, idéal...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 555 €
Prix net vendeur
51 095 €
Frais de notaire
+5 302 €
Émoluments
938 €
Droits & taxes
3 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 952 €
Capital à emprunter
58 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 59 220 € | 6 164 € | 3,15% |
| 10 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 62 040 € | 8 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 374 €/mois | 1 133 €/mois | 67 320 € | 14 264 € | 3,30% |
| 20 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 73 200 € | 20 144 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 264 €/mois | 800 €/mois | 79 200 € | 26 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,65%
11 616 €/an
Rendement net
13,63%
après charges
Cashflow
+322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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