122 000 €

T3 81 m²

L AIGLE 61300

+21% vs marché

1 506 €/m²

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122 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²

L AIGLE (61300)

Caractéristiques en cours de récupération

vous propose la REF 3050 - L'AIGLE CENTRE - APPARTEMENT 81m² avec MEZZANINE, à aménager. CavePrix : 122 000 **Honoraires à la charge du vendeurMontant estimé des dépenses annuelles...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 122 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 810 €

Prix net vendeur 116 190 €

Frais de notaire +9 795 €

Émoluments 1 590 €

Droits & taxes 6 855 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 131 795 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 131 795 €

Capital à emprunter 131 795 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 575 €/mois	4 773 €/mois	132 300 €	13 685 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 156 €/mois	3 503 €/mois	138 720 €	20 105 €	3,20%
15 ans	836 €/mois	2 533 €/mois	150 480 €	31 865 €	3,30%
20 ans	682 €/mois	2 067 €/mois	163 680 €	45 065 €	3,40%
25 ans	591 €/mois	1 791 €/mois	177 300 €	58 685 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,76%

10 692 €/an

Rendement net

5,51%

après charges

Cashflow

-159 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 891 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 748 €/an

GLI (2,5%) 267 €/an

Vacance locative 891 €/an

Total charges 3 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Appartement 3p, L AIGLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, L AIGLE ↗ +11.7% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, L AIGLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/02/2025	5 Pl De La Halle	79 000 €	75 m²	1 053 €
13/09/2024	1a Rue Du Pont Du Moulin	105 000 €	90 m²	1 167 €
03/09/2024	9 Pl De Verdun	155 000 €	68 m²	2 279 €
26/04/2024	54 Rue Louis Cavelier	149 000 €	84 m²	1 774 €
22/03/2024	20 Rue Des Emangeards	160 000 €	90 m²	1 778 €
09/02/2024	57 Rue Du Gen De Gaulle	150 000 €	63 m²	2 381 €
06/12/2023	47 Rue Louis Pasteur	65 000 €	62 m²	1 048 €
13/07/2023	4 Rue De La Fonte	125 000 €	75 m²	1 667 €
23/03/2023	9 Rue Carnot	182 000 €	80 m²	2 275 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).