99 000 €
T4
135 m²
L ABERGEMENT CLEMENCIAT
01400
-72%
vs marché
733
€/m²
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Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
L ABERGEMENT CLEMENCIAT (01400) • l'Abergement-Clémenciat
Terrain
111 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 263 €
Prix net vendeur
94 737 €
Frais de notaire
+8 324 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 324 €
Capital à emprunter
107 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 113 040 € | 16 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 25 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,00%
17 820 €/an
Rendement net
11,41%
après charges
Cashflow
+396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 L ABERGEMENT CLEMENCIAT
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99 000 € | 733 € | 135 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 486 Rte De La Fontaine | 429 000 € | 115 m² | 3 730 € |
| 15/11/2024 | 138 Rue Des Bles D'or | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 16/05/2024 | 132 Imp Des Chenes | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 31/03/2023 | 86 Che Du Picardet | 345 000 € | 138 m² | 2 500 € |