844 000 €
Terrain
186 m²
L ISLE ADAM
95290
+264%
vs marché
4 538
€/m²
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Créer un compte gratuit844 000 €
Terrain • 8 pièces • 186 m²
L ISLE ADAM (95290) • Le Haut de l'Isle-Adam
Terrain
186 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
844 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 190 €
Prix net vendeur
803 810 €
Frais de notaire
+56 957 €
Émoluments
8 183 €
Droits & taxes
47 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
900 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
900 957 €
Capital à emprunter
900 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 769 €/mois | 32 633 €/mois | 904 596 € | 93 735 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 905 €/mois | 23 955 €/mois | 948 600 € | 137 739 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 717 €/mois | 17 324 €/mois | 1 029 060 € | 218 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 661 €/mois | 14 124 €/mois | 1 118 640 € | 307 779 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 038 €/mois | 12 236 €/mois | 1 211 400 € | 400 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
24 552 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-3 881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 12b Bd De La Republique | 695 040 € | 151 m² | 4 603 € |
| 28/03/2025 | 12ter Bd De La Republique | 620 000 € | 158 m² | 3 924 € |
| 26/03/2025 | 276 Parc De Cassan | 640 000 € | 150 m² | 4 267 € |
| 13/03/2025 | 314 Parc De Cassan | 398 500 € | 153 m² | 2 605 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Vieux Chemin De Paris | 729 700 € | 166 m² | 4 396 € |
| 17/01/2025 | 8 Hameau Des Ecoliers | 587 000 € | 164 m² | 3 579 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue De Villiers Adam | 435 000 € | 177 m² | 2 458 € |
| 18/11/2024 | 98b Av Valery Giscard D Estaing | 395 000 € | 200 m² | 1 975 € |
| 14/11/2024 | 7 Rue Du Val D Oise | 500 000 € | 150 m² | 3 333 € |
| 08/11/2024 | 8b Av Jeanne Merienne | 587 000 € | 198 m² | 2 965 € |
| 23/10/2024 | 325 Parc De Cassan | 670 000 € | 168 m² | 3 988 € |
| 30/08/2024 | 288 Parc De Cassan | 611 500 € | 153 m² | 3 997 € |
| 12/07/2024 | 30 Rue De La Petite Plaine | 632 224 € | 160 m² | 3 951 € |
| 13/06/2024 | 226f Parc De Cassan | 500 000 € | 153 m² | 3 268 € |
| 02/05/2024 | 46 Av Michel Poniatowski | 705 000 € | 149 m² | 4 732 € |