486 000 €
T4
85 m²
L ILE ST DENIS
93450
0%
vs marché
5 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit486 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
L ILE ST DENIS (93450) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
486 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 143 €
Prix net vendeur
462 857 €
Frais de notaire
+33 572 €
Émoluments
4 914 €
Droits & taxes
27 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
519 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
519 572 €
Capital à emprunter
519 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 210 €/mois | 18 818 €/mois | 521 640 € | 54 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 559 €/mois | 13 815 €/mois | 547 080 € | 79 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 297 €/mois | 9 991 €/mois | 593 460 € | 125 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 645 120 € | 177 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 698 400 € | 230 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
11 220 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-2 408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, L ILE ST DENIS ↗ +46.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, L ILE ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 29 Rue Jeanne Paquin | 372 000 € | 82 m² | 4 537 € |
| 19/06/2025 | 17 Quai Du Chatelier | 428 000 € | 75 m² | 5 707 € |
| 20/05/2025 | 29 Rue Jeanne Paquin | 427 000 € | 69 m² | 6 188 € |
| 12/02/2025 | 47 Av Jean Jaures | 266 000 € | 67 m² | 3 970 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue Rene Et Isa Lefevre | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 27/01/2025 | 17 Quai Du Chatelier | 397 000 € | 75 m² | 5 293 € |
| 17/01/2025 | 29 Rue Jeanne Paquin | 485 000 € | 82 m² | 5 915 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Vandana Shiva | 402 000 € | 82 m² | 4 902 € |
| 07/01/2025 | 47 Av Jean Jaures | 187 000 € | 72 m² | 2 597 € |
| 30/12/2024 | 12 Quai Du Chatelier | 561 170 € | 94 m² | 5 970 € |
| 21/10/2024 | 4 Rue Vandana Shiva | 374 580 € | 66 m² | 5 675 € |
| 11/10/2024 | 3 All Du Printemps | 504 919 € | 85 m² | 5 940 € |
| 08/10/2024 | 7 Quai Du Chatelier | 395 000 € | 77 m² | 5 130 € |
| 13/09/2024 | 3 All Du Printemps | 510 000 € | 95 m² | 5 368 € |
| 29/08/2024 | 8 Quai Du Chatelier | 399 000 € | 75 m² | 5 320 € |