520 000 €
T4
90 m²
L ILE ST DENIS
93450
+2%
vs marché
5 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
L ILE ST DENIS (93450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 762 €
Prix net vendeur
495 238 €
Frais de notaire
+35 794 €
Émoluments
5 225 €
Droits & taxes
29 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 794 €
Capital à emprunter
555 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 643 €/mois | 20 130 €/mois | 558 012 € | 57 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 876 €/mois | 14 776 €/mois | 585 120 € | 84 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 634 860 € | 134 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 690 000 € | 189 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 747 300 € | 247 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
11 880 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-2 583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, L ILE ST DENIS ↗ +46.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, L ILE ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 29 Rue Jeanne Paquin | 372 000 € | 82 m² | 4 537 € |
| 19/06/2025 | 17 Quai Du Chatelier | 428 000 € | 75 m² | 5 707 € |
| 27/01/2025 | 17 Quai Du Chatelier | 397 000 € | 75 m² | 5 293 € |
| 17/01/2025 | 29 Rue Jeanne Paquin | 485 000 € | 82 m² | 5 915 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Vandana Shiva | 402 000 € | 82 m² | 4 902 € |
| 07/01/2025 | 47 Av Jean Jaures | 187 000 € | 72 m² | 2 597 € |
| 30/12/2024 | 12 Quai Du Chatelier | 561 170 € | 94 m² | 5 970 € |
| 11/10/2024 | 3 All Du Printemps | 504 919 € | 85 m² | 5 940 € |
| 08/10/2024 | 7 Quai Du Chatelier | 395 000 € | 77 m² | 5 130 € |
| 13/09/2024 | 3 All Du Printemps | 510 000 € | 95 m² | 5 368 € |
| 29/08/2024 | 8 Quai Du Chatelier | 399 000 € | 75 m² | 5 320 € |
| 31/07/2024 | 8 Quai Du Chatelier | 413 000 € | 75 m² | 5 507 € |
| 22/07/2024 | 8 Quai Du Chatelier | 427 360 € | 75 m² | 5 698 € |
| 12/07/2024 | 4 Rue Vandana Shiva | 420 000 € | 75 m² | 5 600 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue Marcel Cachin | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |