631 000 €
T4
115 m²
L ILE ST DENIS
93450
-4%
vs marché
5 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit631 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 115 m²
L ILE ST DENIS (93450) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
631 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 048 €
Prix net vendeur
600 952 €
Frais de notaire
+43 044 €
Émoluments
6 238 €
Droits & taxes
35 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
674 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
674 044 €
Capital à emprunter
674 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 057 €/mois | 24 415 €/mois | 676 788 € | 70 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 914 €/mois | 17 921 €/mois | 709 680 € | 103 041 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 277 €/mois | 12 961 €/mois | 769 860 € | 163 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 487 €/mois | 10 567 €/mois | 836 880 € | 230 241 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 906 300 € | 299 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
15 180 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-3 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, L ILE ST DENIS ↗ +46.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, L ILE ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2024 | 12 Quai Du Chatelier | 561 170 € | 94 m² | 5 970 € |
| 13/09/2024 | 3 All Du Printemps | 510 000 € | 95 m² | 5 368 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue Marcel Cachin | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 28/07/2023 | 12 Rue Vandana Shiva | 581 000 € | 104 m² | 5 587 € |
| 20/07/2023 | 9 Rue Rene Et Isa Lefevre | 305 000 € | 97 m² | 3 144 € |