411 000 €
T3
60 m²
L ILE ST DENIS
93450
+48%
vs marché
6 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
L ILE ST DENIS (93450) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 427 €
Prix net vendeur
389 573 €
Frais de notaire
+28 545 €
Émoluments
4 211 €
Droits & taxes
22 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 545 €
Capital à emprunter
439 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 254 €/mois | 15 921 €/mois | 441 336 € | 45 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 856 €/mois | 11 685 €/mois | 462 720 € | 67 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 502 020 € | 106 430 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 545 760 € | 150 170 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 591 000 € | 195 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
7 920 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-2 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, L ILE ST DENIS ↗ +18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, L ILE ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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406 000 € | 6 656 € | 61 m² | 3 | Voir |
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406 000 € | 6 656 € | 61 m² | 3 | Voir |
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406 000 € | 6 656 € | 61 m² | 3 | Voir |
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406 000 € | 7 382 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 6 Rue Jeanne Paquin | 178 000 € | 42 m² | 4 238 € |
| 19/06/2025 | 17 Quai Du Chatelier | 428 000 € | 75 m² | 5 707 € |
| 19/06/2025 | 22 Quai De La Marine | 580 000 € | 47 m² | 12 340 € |
| 11/06/2025 | 8 Rue Jeanne Paquin | 1 215 217 € | 46 m² | 26 418 € |
| 11/06/2025 | 6 Rue Jeanne Paquin | 1 215 217 € | 59 m² | 20 597 € |
| 03/06/2025 | 9 Rue Vandana Shiva | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 26/05/2025 | 29 Rue Jeanne Paquin | 389 000 € | 61 m² | 6 377 € |
| 22/05/2025 | 29 Rue Jeanne Paquin | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |
| 20/05/2025 | 29 Rue Jeanne Paquin | 427 000 € | 69 m² | 6 188 € |
| 12/02/2025 | 47 Av Jean Jaures | 266 000 € | 67 m² | 3 970 € |
| 30/01/2025 | 29 Rue Jeanne Paquin | 282 270 € | 45 m² | 6 273 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue Rene Et Isa Lefevre | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 27/01/2025 | 17 Quai Du Chatelier | 397 000 € | 75 m² | 5 293 € |
| 07/01/2025 | 47 Av Jean Jaures | 187 000 € | 72 m² | 2 597 € |
| 26/12/2024 | 29 Rue Jeanne Paquin | 304 000 € | 45 m² | 6 756 € |