390 350 €
T6
123 m²
L ILE D OLONNE
85340
+13%
vs marché
3 174
€/m²
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Créer un compte gratuit390 350 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
L ILE D OLONNE (85340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 809 €
Prix net vendeur
373 541 €
Frais de notaire
+27 446 €
Émoluments
4 058 €
Droits & taxes
22 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 796 €
Capital à emprunter
417 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 994 €/mois | 15 133 €/mois | 419 496 € | 43 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 666 €/mois | 11 109 €/mois | 439 920 € | 63 904 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 477 180 € | 101 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 518 640 € | 142 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 564 600 € | 188 584 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
16 236 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, L ILE D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 L ILE D OLONNE
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359 900 € | 2 856 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 L ILE D OLONNE
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356 000 € | 2 825 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 L ILE D OLONNE
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356 000 € | 2 825 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 L ILE D OLONNE
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355 000 € | 2 817 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 OLONNE SUR MER
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355 000 € | 2 817 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 L ILE D OLONNE
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344 000 € | 2 548 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 OLONNE SUR MER
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344 000 € | 2 548 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 19 Rue Du Patis Du Pin | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue De L'ileau | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 16/05/2025 | 3 Imp De La Source | 319 000 € | 114 m² | 2 798 € |
| 25/04/2025 | 36 Rue Des Parnassies | 316 000 € | 101 m² | 3 129 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Du Patis Du Pin | 439 000 € | 125 m² | 3 512 € |
| 18/04/2025 | 51 Rue De La Vertonne | 248 000 € | 100 m² | 2 480 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Des Cygnes | 310 000 € | 121 m² | 2 562 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Du Petit Fief | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |
| 15/11/2024 | 36 Rue De La Touche | 335 000 € | 113 m² | 2 965 € |
| 26/09/2024 | 85 Rue De La Vertonne | 500 000 € | 119 m² | 4 202 € |
| 09/08/2024 | 5217 La Rouliere | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 09/08/2024 | 3 Rue Du Pre Neuf | 440 800 € | 117 m² | 3 768 € |
| 02/08/2024 | 3 Imp Simouche | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue Des Albizias | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 03/06/2024 | 5664 Imp De La Source | 412 500 € | 106 m² | 3 892 € |