839 450 €
T6
202 m²
L ILE D OLONNE
85340
+47%
vs marché
4 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit839 450 €
Maison • 6 pièces • 202 m²
L ILE D OLONNE (85340)
Terrain
840 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
839 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 287 €
Prix net vendeur
807 163 €
Frais de notaire
+57 187 €
Émoluments
8 215 €
Droits & taxes
47 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
896 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
896 637 €
Capital à emprunter
896 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 717 €/mois | 32 476 €/mois | 900 228 € | 93 255 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 867 €/mois | 23 839 €/mois | 944 040 € | 137 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 1 024 200 € | 217 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 639 €/mois | 14 058 €/mois | 1 113 360 € | 306 387 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 040 €/mois | 12 242 €/mois | 1 212 000 € | 405 027 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
26 664 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-3 730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, L ILE D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 L ILE D OLONNE
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839 450 € | 4 156 € | 202 m² | 6 | Voir |
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T6 L ILE D OLONNE
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847 000 € | 4 193 € | 202 m² | 6 | Voir |
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T6 L ILE D OLONNE
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847 000 € | 4 193 € | 202 m² | 6 | Voir |
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T6 L ILE D OLONNE
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847 000 € | 4 235 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T7 L ILE D OLONNE
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782 040 € | 3 637 € | 215 m² | 7 | Voir |
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T9 L ILE D OLONNE
|
736 200 € | 3 119 € | 236 m² | 9 | Voir |
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T9 L ILE D OLONNE
|
736 200 € | 3 119 € | 236 m² | 9 | Voir |
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T6 L ILE D OLONNE
|
730 000 € | 3 744 € | 195 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2024 | 3 Rue Des Aubepines | 30 000 € | 203 m² | 148 € |
| 09/07/2024 | 41 Rue De La Touche | 434 500 € | 178 m² | 2 441 € |
| 06/05/2024 | 4 Che De Roche Pie | 515 000 € | 165 m² | 3 121 € |