307 400 €
T4
92 m²
L ILE D OLONNE
85340
-4%
vs marché
3 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 400 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
L ILE D OLONNE (85340)
Terrain
425 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 638 €
Prix net vendeur
292 762 €
Frais de notaire
+21 905 €
Émoluments
3 283 €
Droits & taxes
17 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 305 €
Capital à emprunter
329 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 936 €/mois | 11 927 €/mois | 330 624 € | 34 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 346 680 € | 50 306 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 376 200 € | 79 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 408 960 € | 112 586 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 442 800 € | 146 426 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
12 144 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L ILE D OLONNE ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L ILE D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, L ILE D OLONNE
3 355-3 505€
101j
3 501-3 651€
169j
3 667-3 817€
133j
3 963-4 113€
181j
4 098-4 248€
93j
4 270-4 420€
237j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 L ILE D OLONNE
|
306 340 € | 2 974 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE D OLONNE
|
306 340 € | 2 974 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE D OLONNE
|
305 950 € | 3 362 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 L ILE D OLONNE
|
309 000 € | 3 323 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 L ILE D OLONNE
|
299 800 € | 3 224 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE D OLONNE
|
299 800 € | 3 224 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 OLONNE SUR MER
|
299 800 € | 3 224 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE D OLONNE
|
299 800 € | 3 224 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE D OLONNE
|
299 800 € | 3 224 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE D OLONNE
|
299 800 € | 3 224 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE D OLONNE
|
299 800 € | 3 224 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE D OLONNE
|
299 800 € | 3 224 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE D OLONNE
|
299 800 € | 3 224 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE D OLONNE
|
299 620 € | 3 444 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 L ILE D OLONNE
|
298 000 € | 3 204 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 19 Rue Du Patis Du Pin | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 05/06/2025 | 54b Rue Des Aubepines | 317 000 € | 82 m² | 3 866 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue De L'ileau | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 25/04/2025 | 36 Rue Des Parnassies | 316 000 € | 101 m² | 3 129 € |
| 18/04/2025 | 51 Rue De La Vertonne | 248 000 € | 100 m² | 2 480 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue Des Dorides | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 12/03/2025 | 48 Rue Des Aubepines | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 04/03/2025 | 45 Rue Des Mouettes | 219 000 € | 77 m² | 2 844 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue De La Fontaine Perdue | 238 000 € | 73 m² | 3 260 € |
| 03/03/2025 | Imp Bel Air | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 07/02/2025 | 17 Rue Des Ecoles | 287 600 € | 84 m² | 3 424 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Du Petit Fief | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |
| 19/11/2024 | 9 Imp De L'ileau | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 04/11/2024 | 2 All Des Chardonnerets | 229 000 € | 79 m² | 2 899 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Des Echasses | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |