345 000 €
T4
88 m²
L ILE D OLONNE
85340
+12%
vs marché
3 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
L ILE D OLONNE (85340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
11 616 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L ILE D OLONNE ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L ILE D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, L ILE D OLONNE
3 355-3 505€
101j
3 501-3 651€
169j
3 667-3 817€
133j
3 963-4 113€
181j
4 098-4 248€
93j
4 270-4 420€
237j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 L ILE D OLONNE
|
345 000 € | 3 920 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE D OLONNE
|
345 000 € | 3 920 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE D OLONNE
|
345 000 € | 3 920 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE D OLONNE
|
345 000 € | 3 920 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE D OLONNE
|
345 000 € | 3 920 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE D OLONNE
|
346 500 € | 3 332 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE D OLONNE
|
347 900 € | 3 741 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE D OLONNE
|
338 000 € | 3 130 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 OLONNE SUR MER
|
334 709 € | 3 347 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE D OLONNE
|
333 000 € | 3 872 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ILE D OLONNE
|
333 000 € | 3 872 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 L ILE D OLONNE
|
359 000 € | 3 554 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE D OLONNE
|
359 000 € | 3 554 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE D OLONNE
|
359 000 € | 3 554 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ILE D OLONNE
|
359 000 € | 3 554 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 19 Rue Du Patis Du Pin | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 05/06/2025 | 54b Rue Des Aubepines | 317 000 € | 82 m² | 3 866 € |
| 25/04/2025 | 36 Rue Des Parnassies | 316 000 € | 101 m² | 3 129 € |
| 18/04/2025 | 51 Rue De La Vertonne | 248 000 € | 100 m² | 2 480 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue Des Dorides | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 12/03/2025 | 48 Rue Des Aubepines | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 04/03/2025 | 45 Rue Des Mouettes | 219 000 € | 77 m² | 2 844 € |
| 03/03/2025 | Imp Bel Air | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue De La Fontaine Perdue | 238 000 € | 73 m² | 3 260 € |
| 07/02/2025 | 17 Rue Des Ecoles | 287 600 € | 84 m² | 3 424 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Du Petit Fief | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |
| 19/11/2024 | 9 Imp De L'ileau | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 04/11/2024 | 2 All Des Chardonnerets | 229 000 € | 79 m² | 2 899 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Des Echasses | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 16/09/2024 | 46 Rue Des Mouettes | 299 000 € | 87 m² | 3 437 € |