204 247 €
T4
97 m²
L ILE BOUCHARD
37220
+40%
vs marché
2 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 247 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
L ILE BOUCHARD (37220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 247 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 726 €
Prix net vendeur
194 521 €
Frais de notaire
+15 167 €
Émoluments
2 341 €
Droits & taxes
11 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 414 €
Capital à emprunter
219 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 220 332 € | 22 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 231 000 € | 33 528 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 250 560 € | 53 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 272 400 € | 74 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 294 900 € | 97 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
12 804 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L ILE BOUCHARD ↗ +10.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L ILE BOUCHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 7 Rue Des Ripaudieres | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 17/03/2025 | 10 Rte De Tavant | 89 740 € | 79 m² | 1 136 € |
| 14/03/2025 | 31 Rue Des Ripaudieres | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue De La Tuilerie | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Anatole France | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 19/12/2024 | 19 Av Des Presles | 85 000 € | 81 m² | 1 049 € |
| 02/12/2024 | 23 Av Des Presles | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 15/11/2024 | 3 Pl Chamaillard | 34 800 € | 104 m² | 335 € |
| 29/07/2024 | 3 Pl Du 8 Mai 1945 | 144 000 € | 84 m² | 1 714 € |
| 27/02/2024 | 25 Rue St Leonard | 154 000 € | 97 m² | 1 588 € |
| 03/01/2024 | 13 Rue De Beauvais | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 11/12/2023 | 909 La Treille | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 29/09/2023 | 5 Rue Bugeaud | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 21/08/2023 | 9 Rue Gambetta | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 04/08/2023 | 49 Rue Gambetta | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |