225 680 €
T6
125 m²
L HERMENAULT
85570
+20%
vs marché
1 805
€/m²
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Créer un compte gratuit225 680 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
L HERMENAULT (85570)
Terrain
2 536 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 680 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 718 €
Prix net vendeur
215 962 €
Frais de notaire
+16 638 €
Émoluments
2 547 €
Droits & taxes
12 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 318 €
Capital à emprunter
242 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 243 264 € | 25 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 255 120 € | 37 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 58 754 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 325 800 € | 107 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
16 500 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
91% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 Rue De La Meule | 60 000 € | 106 m² | 566 € |
| 25/02/2025 | 5408 Pinocheau | 163 000 € | 100 m² | 1 630 € |
| 09/12/2024 | 5049 Rousseau | 183 900 € | 107 m² | 1 719 € |
| 08/10/2024 | 5029 Le Terrier Moreau | 155 800 € | 131 m² | 1 189 € |
| 23/09/2024 | 53 Rue Des Deportes | 194 000 € | 133 m² | 1 459 € |
| 01/08/2024 | 5002 Champ Bourde | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 18/07/2024 | 96 Rue De La Rouette | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 21/06/2024 | 5062 Chante Grelet | 145 000 € | 123 m² | 1 179 € |
| 10/05/2024 | 5061 Chante Grelet | 24 500 € | 101 m² | 243 € |
| 09/04/2024 | 24 Rue De L'abbaye | 297 000 € | 131 m² | 2 267 € |
| 30/11/2023 | 8 Rue De La Meule | 58 000 € | 106 m² | 547 € |
| 15/05/2023 | 31 Gr Grande Rue | 94 000 € | 128 m² | 734 € |
| 21/03/2023 | 5422f Les Mouilleres | 266 000 € | 131 m² | 2 031 € |