222 000 €
T3
87 m²
L EGUILLE
17600
+18%
vs marché
2 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
L EGUILLE (17600)
Terrain
563 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 571 €
Prix net vendeur
211 429 €
Frais de notaire
+16 327 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 327 €
Capital à emprunter
238 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 239 316 € | 24 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 666 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
11 484 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, L EGUILLE ↘ -19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, L EGUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NIEULLE SUR SEUDRE
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220 700 € | 2 452 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEULLE SUR SEUDRE
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223 400 € | 2 758 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 PISANY
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219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CORME ECLUSE
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226 000 € | 2 457 € | 92 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 41 Gr Grand Rue | 124 300 € | 90 m² | 1 381 € |
| 12/05/2025 | 8 Imp Des Courlis | 127 050 € | 107 m² | 1 187 € |
| 17/04/2025 | 64 Rte De Saujon | 63 000 € | 100 m² | 630 € |
| 13/01/2025 | 13 Rue De Bertrand | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 03/07/2024 | 2 Che Des Pecheurs | 51 500 € | 80 m² | 644 € |
| 19/04/2024 | 8ter Che Des 4 Allees | 286 730 € | 100 m² | 2 867 € |
| 13/03/2024 | 2 Rue Du Chanoine Bony | 170 850 € | 100 m² | 1 709 € |
| 09/11/2023 | 10 Vc Cour Du Chateau | 193 000 € | 69 m² | 2 797 € |
| 02/11/2023 | 14 Gr Grand Rue | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 27/07/2023 | 46 Rte De Saujon | 305 000 € | 107 m² | 2 850 € |
| 24/07/2023 | 36 Rte De Saujon | 339 100 € | 100 m² | 3 391 € |
| 02/06/2023 | 2 Rue Merille | 231 000 € | 90 m² | 2 567 € |
| 22/04/2023 | 54 Gr Grand Rue | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |