299 000 €
T4
110 m²
L ARBRESLE
69210
-2%
vs marché
2 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
L ARBRESLE (69210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
14 520 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, L ARBRESLE ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, L ARBRESLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 2 783 € | 106 m² | 5 | Voir |
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315 000 € | 2 625 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 LENTILLY
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279 000 € | 2 325 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 LENTILLY
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279 000 € | 2 514 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 LENTILLY
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279 000 € | 2 632 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 LENTILLY
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264 000 € | 2 491 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 LENTILLY
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264 000 € | 2 491 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 L ARBRESLE
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260 000 € | 2 301 € | 113 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 9 Rue Voltaire | 192 260 € | 95 m² | 2 024 € |
| 18/12/2024 | 3 All Des Glycines | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 06/09/2024 | 29 Rue Gabriel Peri | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 31/05/2024 | 22 Rue Pierre Brossolette | 177 000 € | 100 m² | 1 770 € |
| 02/10/2023 | 6b Av Pierre Semard | 302 700 € | 92 m² | 3 290 € |
| 31/07/2023 | 6b Av Pierre Semard | 283 250 € | 94 m² | 3 013 € |
| 03/05/2023 | 109 Rue Emile Zola | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 02/05/2023 | 19 Rue Claude Terrasse | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 30/03/2023 | 8 Rue Berthelot | 296 700 € | 110 m² | 2 697 € |