468 840 €
T11
252 m²
L AIGLE
61300
+21%
vs marché
1 860
€/m²
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Créer un compte gratuit468 840 €
Maison • 11 pièces • 252 m²
L AIGLE (61300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 840 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 032 €
Prix net vendeur
450 808 €
Frais de notaire
+32 746 €
Émoluments
4 799 €
Droits & taxes
26 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 586 €
Capital à emprunter
501 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 995 €/mois | 18 167 €/mois | 503 580 € | 52 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 76 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 121 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 622 800 € | 171 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 222 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
33 264 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 772 €/an
Charges copro. NR
1 512 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 328 €/an
GLI (2,5%)
832 €/an
Vacance locative
2 771 €/an
Total charges
10 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T12 L AIGLE
|
499 200 € | 1 752 € | 285 m² | 12 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 201 à 302 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 2 Rue Louis Pasteur | 190 000 € | 218 m² | 872 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Henri Besnard | 201 000 € | 213 m² | 944 € |
| 27/05/2024 | 20b Rue Des Tanneurs | 216 220 € | 260 m² | 832 € |
| 23/05/2023 | 29 Rue Du Gen De Gaulle | 275 000 € | 208 m² | 1 322 € |