378 200 €
Bien
116 m²
KERVIGNAC
56700
N/A
vs marché
3 260
€/m²
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Bien • 5 pièces • 116 m²
KERVIGNAC (56700) • Kervignac
Niveaux
2
Construction
1957
Jardin
Garage
DPE
B
90 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Située dans le centre-bourg de Kervignac ; ce bien entièrement rénové profite à la fois du calme et des commodités à pied. Une fois la porte d'entrée poussée, la maison s'organise ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 010 €
Prix net vendeur
360 190 €
Frais de notaire
+26 531 €
Émoluments
3 930 €
Droits & taxes
21 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 731 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 731 €
Capital à emprunter
404 731 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 838 €/mois | 14 661 €/mois | 406 392 € | 42 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 551 €/mois | 10 761 €/mois | 426 120 € | 61 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 462 240 € | 97 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 502 560 € | 138 303 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 544 200 € | 179 943 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
15 312 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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