128 600 €
T1
200 m²
KERVIGNAC
56700
-80%
vs marché
643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 600 €
Maison • 1 pièce • 200 m²
KERVIGNAC (56700) • Kervignac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 946 €
Prix net vendeur
123 654 €
Frais de notaire
+10 307 €
Émoluments
1 662 €
Droits & taxes
7 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 907 €
Capital à emprunter
138 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 139 440 € | 14 424 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 146 280 € | 21 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 158 580 € | 33 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 172 560 € | 47 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 186 900 € | 61 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,53%
26 400 €/an
Rendement net
13,06%
après charges
Cashflow
+706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MERLEVENEZ
|
128 400 € | 558 € | 230 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 9002 All Des Sports | 375 000 € | 170 m² | 2 206 € |
| 08/11/2024 | 2 Che De La Lande Aux Fees | 555 000 € | 167 m² | 3 323 € |
| 03/10/2024 | 4 All De La Clarte | 500 000 € | 180 m² | 2 778 € |
| 27/09/2024 | 9 Tal Ar Mor | 420 000 € | 173 m² | 2 428 € |
| 06/09/2024 | 1b Le Cloestro | 613 500 € | 240 m² | 2 556 € |
| 22/04/2024 | 25 Chem Des Hauts De Saint Antoine | 473 000 € | 162 m² | 2 920 € |
| 16/02/2024 | 5700 Kernavene | 348 000 € | 176 m² | 1 977 € |
| 14/12/2023 | 5326 Kervehennec | 1 273 000 € | 230 m² | 5 535 € |
| 18/09/2023 | 6 Rue Le Trech | 475 000 € | 186 m² | 2 554 € |
| 04/09/2023 | 11 Sen Du Chateau | 301 050 € | 170 m² | 1 771 € |
| 01/08/2023 | 9001 Rohabon | 496 500 € | 176 m² | 2 821 € |
| 27/07/2023 | 20 Domaine Des Pins | 437 000 € | 177 m² | 2 469 € |