440 900 €
Bien
93 m²
KERVIGNAC
56700
N/A
vs marché
4 741
€/m²
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Bien • 6 pièces • 93 m²
KERVIGNAC (56700) • Kervignac
Niveaux
2
Construction
1997
Sans vis-à-vis
Terrasse
Balcon
Garage
DPE
D
210 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Située dans un secteur très recherché de Kervignac, à proximité immédiate du Pont du Bonhomme, cette maison construite en 1997 offre un cadre de vie sans nuisances. Un emplacement ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 995 €
Prix net vendeur
419 905 €
Frais de notaire
+30 626 €
Émoluments
4 502 €
Droits & taxes
24 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 526 €
Capital à emprunter
471 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 636 €/mois | 17 079 €/mois | 473 424 € | 49 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 137 €/mois | 12 536 €/mois | 496 440 € | 72 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 538 560 € | 114 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 585 360 € | 160 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 633 900 € | 209 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
12 276 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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