180 000 €
T3
65 m²
KERLOUAN
29890
+11%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
KERLOUAN (29890)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
8 580 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, KERLOUAN ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, KERLOUAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 125 Hent Kerzavater | 212 962 € | 65 m² | 3 276 € |
| 28/03/2025 | 20 Hent Pen Ar Bed | 135 500 € | 84 m² | 1 613 € |
| 25/03/2025 | 221 Streat Roc'h Quelennec | 256 500 € | 62 m² | 4 137 € |
| 13/03/2025 | 1220 Rte De Tresseny | 585 000 € | 66 m² | 8 864 € |
| 21/02/2025 | 8 Lanveur | 187 400 € | 60 m² | 3 123 € |
| 15/11/2024 | 1082c Hent Roc'h Ar Gong | 320 000 € | 72 m² | 4 444 € |
| 08/10/2024 | 1201 Rte Du Bendin | 370 000 € | 68 m² | 5 441 € |
| 25/09/2024 | 115 Beg An Usin | 271 000 € | 61 m² | 4 443 € |
| 06/05/2024 | 410 Rue De La Chaumiere | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 29/04/2024 | 164 Rte De La Pointe | 163 405 € | 85 m² | 1 922 € |
| 30/01/2024 | 95 Streat Ar Bang | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 30/01/2024 | 82 Chem Des Mouettes | 242 000 € | 79 m² | 3 063 € |
| 28/12/2023 | 948 Mezavel | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 27/12/2023 | 35a Roc'h Kleguer Bihan | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 15/12/2023 | 5 Imp Des Agapanthes | 172 250 € | 80 m² | 2 153 € |