257 800 €
T4
95 m²
KERLAZ
29100
+4%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 800 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
NEUF
KERLAZ (29100) • Kerlaz
Terrain
311 m²
Jardin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 276 €
Prix net vendeur
245 524 €
Frais de notaire
+18 665 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 465 €
Capital à emprunter
276 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 277 620 € | 28 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 291 120 € | 42 302 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 315 720 € | 66 902 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 343 200 € | 94 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 124 982 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
12 540 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, KERLAZ ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, KERLAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T7 DOUARNENEZ
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5 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 147a Le Cotty | 225 200 € | 81 m² | 2 780 € |
| 29/10/2024 | 5054 Lanevry | 360 000 € | 81 m² | 4 444 € |
| 05/12/2023 | 140 Lostmescalet | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 25/07/2023 | 5 Rue Du Stade | 258 000 € | 102 m² | 2 529 € |
| 29/06/2023 | 27 Lanevry | 750 000 € | 85 m² | 8 824 € |