221 800 €
T4
85 m²
KERLAZ
29100
-1%
vs marché
2 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 800 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
KERLAZ (29100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 562 €
Prix net vendeur
211 238 €
Frais de notaire
+16 315 €
Émoluments
2 502 €
Droits & taxes
12 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 115 €
Capital à emprunter
238 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 239 064 € | 24 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 250 680 € | 36 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 271 980 € | 57 677 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 81 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 320 100 € | 105 797 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
11 220 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, KERLAZ ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, KERLAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 DOUARNENEZ
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T6 DOUARNENEZ
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199 500 € | 1 937 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 DOUARNENEZ
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199 500 € | 1 937 € | 103 m² | 6 | Voir |
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199 500 € | 1 937 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 DOUARNENEZ
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T5 DOUARNENEZ
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191 500 € | 2 335 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUARNENEZ
|
189 000 € | 2 305 € | 82 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 147a Le Cotty | 225 200 € | 81 m² | 2 780 € |
| 29/10/2024 | 5054 Lanevry | 360 000 € | 81 m² | 4 444 € |
| 05/12/2023 | 140 Lostmescalet | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 25/07/2023 | 5 Rue Du Stade | 258 000 € | 102 m² | 2 529 € |
| 29/06/2023 | 27 Lanevry | 750 000 € | 85 m² | 8 824 € |