158 691 €
T5
94 m²
KERGRIST
56300
+2%
vs marché
1 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 691 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
KERGRIST (56300)
Terrain
540 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 691 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 557 €
Prix net vendeur
151 134 €
Frais de notaire
+12 191 €
Émoluments
1 925 €
Droits & taxes
8 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 882 €
Capital à emprunter
170 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 171 612 € | 17 819 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 179 880 € | 26 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 195 120 € | 41 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 212 160 € | 58 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 76 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,82%
12 408 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, KERGRIST ↘ -21% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, KERGRIST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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143 835 € | 1 547 € | 93 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 26 Rue Du Presbytere | 146 000 € | 100 m² | 1 460 € |
| 10/06/2024 | 10 Rue Des Marronniers | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 04/06/2024 | 10 Le Liez | 103 000 € | 101 m² | 1 020 € |
| 05/04/2024 | 4 Corn Er Parc | 178 135 € | 104 m² | 1 713 € |
| 23/11/2023 | 1 Porhmeno D'en Bas | 131 000 € | 78 m² | 1 679 € |
| 21/07/2023 | 5269 Quillian | 48 000 € | 102 m² | 471 € |
| 29/04/2023 | 17 Le Questily | 235 000 € | 111 m² | 2 117 € |