230 000 €
T5
77 m²
KERFOT
22500
+63%
vs marché
2 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 77 m²
KERFOT (22500) • Kerfot
Terrain
77 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
10 164 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, KERFOT ↗ +0.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, KERFOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 31 Rue Saint Yves | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 23/12/2024 | 1 Rte Du Reste | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 19/02/2024 | 26 Rue Saint Yves | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 05/02/2024 | 11 Imp Du Bourg | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 29/01/2024 | 10 Hameau Du Correc | 202 000 € | 64 m² | 3 156 € |
| 05/01/2024 | 14 Rte De Lanvollon | 152 000 € | 88 m² | 1 727 € |
| 30/06/2023 | 7 Che De Toul Mezou | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 02/06/2023 | 2 Imp Du Bourg | 183 120 € | 78 m² | 2 348 € |
| 15/05/2023 | 2b Imp De Kerevan | 187 000 € | 67 m² | 2 791 € |
| 31/03/2023 | 9 Rte De Correc | 550 000 € | 65 m² | 8 462 € |
| 31/03/2023 | 1 Rte De Correc | 550 000 € | 62 m² | 8 871 € |
| 31/03/2023 | 5 Rte De Correc | 550 000 € | 65 m² | 8 462 € |
| 31/03/2023 | 1 Che De Toul Mezou | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 31/03/2023 | Che Des Mesanges | 550 000 € | 74 m² | 7 432 € |