475 000 €
T8
195 m²
JUZIERS
78820
-17%
vs marché
2 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 8 pièces • 195 m²
JUZIERS (78820)
Terrain
702 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 269 €
Prix net vendeur
456 731 €
Frais de notaire
+33 152 €
Émoluments
4 855 €
Droits & taxes
26 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 152 €
Capital à emprunter
508 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 074 €/mois | 18 406 €/mois | 510 216 € | 52 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 458 €/mois | 13 509 €/mois | 534 960 € | 77 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 580 500 € | 123 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 630 960 € | 173 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
25 740 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/12/2024 | 130 Av De Paris | 4 328 698 € | 182 m² | 23 784 € |
| 29/10/2024 | 8 Rue De La Republique | 555 000 € | 170 m² | 3 265 € |
| 31/07/2024 | 3 Rte D Apremont | 642 570 € | 200 m² | 3 213 € |
| 05/07/2023 | 38 Rue Blanche Pierre | 573 200 € | 206 m² | 2 783 € |
| 24/05/2023 | 130 Av De Paris | 485 000 € | 182 m² | 2 665 € |