262 900 €
T4
76 m²
JUZIERS
78820
+8%
vs marché
3 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
JUZIERS (78820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 519 €
Prix net vendeur
250 381 €
Frais de notaire
+18 999 €
Émoluments
2 877 €
Droits & taxes
14 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 899 €
Capital à emprunter
281 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 283 080 € | 29 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 296 760 € | 43 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 322 020 € | 68 311 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 349 920 € | 96 211 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 125 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
10 032 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JUZIERS ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JUZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, JUZIERS
2 739-2 889€
54j
3 003-3 153€
36j
3 572-3 722€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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267 000 € | 2 840 € | 94 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 35 Rue Des Perelles | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 26/03/2025 | 55 Rue Du Marais | 267 000 € | 73 m² | 3 658 € |
| 06/03/2025 | 8 Che Des Angleterres | 225 980 € | 75 m² | 3 013 € |
| 25/02/2025 | 31 Rue D Ablemont | 155 000 € | 56 m² | 2 768 € |
| 20/12/2024 | 53 Che Des Ecouloirs | 296 310 € | 66 m² | 4 490 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue Des Bocannes | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 10/12/2024 | 27 Av Jean Marion | 213 000 € | 56 m² | 3 804 € |
| 07/11/2024 | 6 Rue Des Clos Collets | 245 000 € | 71 m² | 3 451 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue Des Louvetieres | 94 920 € | 61 m² | 1 556 € |
| 22/08/2024 | 59 Rue Des Grandes Vignes | 267 000 € | 93 m² | 2 871 € |
| 26/06/2024 | 37 Che Des Ecouloirs | 341 000 € | 71 m² | 4 803 € |
| 05/06/2024 | 1b Rue De L Hotel De Ville | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 23/04/2024 | 40 Av Jean Marion | 231 132 € | 74 m² | 3 123 € |
| 28/03/2024 | 20 Rue Des Louvetieres | 313 950 € | 96 m² | 3 270 € |
| 08/02/2024 | 7 Av Jean Marion | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |