179 000 €
T3
49 m²
JUVISY SUR ORGE
91260
-28%
vs marché
3 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
JUVISY SUR ORGE (91260) • Centre Ville
Terrain
27 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
6 468 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, JUVISY SUR ORGE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, JUVISY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 15 Av De L'union | 309 800 € | 65 m² | 4 766 € |
| 18/11/2025 | 6 Av Gaston Bocquillon | 245 000 € | 48 m² | 5 104 € |
| 28/10/2025 | 116 Av De Juvisy Cottages | 353 000 € | 67 m² | 5 269 € |
| 05/08/2025 | 66 Av De La Resistance | 275 000 € | 50 m² | 5 500 € |
| 28/07/2025 | 25 Rue Montenard | 308 000 € | 55 m² | 5 600 € |
| 09/07/2025 | 4 Imp Blaise Pascal | 425 000 € | 54 m² | 7 870 € |
| 27/06/2025 | 28 Av Guynemer | 217 000 € | 45 m² | 4 822 € |
| 18/06/2025 | 4 All Du Plateau | 282 815 € | 57 m² | 4 962 € |
| 30/05/2025 | 19 Av De L'union | 183 000 € | 34 m² | 5 382 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Gaston Meunier | 255 000 € | 50 m² | 5 100 € |
| 03/03/2025 | 16 Rue Vercingetorix | 408 000 € | 66 m² | 6 182 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue Joseph Dessent | 217 000 € | 57 m² | 3 807 € |
| 10/02/2025 | 25 Av Gabriel Peri | 185 550 € | 35 m² | 5 301 € |
| 23/12/2024 | 42 Av Des Alouettes | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 18/09/2024 | 80 Av De Juvisy Cottages | 255 000 € | 44 m² | 5 795 € |