453 000 €
T5
91 m²
JUVISY SUR ORGE
91260
+30%
vs marché
4 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit453 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 91 m²
JUVISY SUR ORGE (91260) • Centre Ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
453 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 571 €
Prix net vendeur
431 429 €
Frais de notaire
+31 417 €
Émoluments
4 613 €
Droits & taxes
25 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 417 €
Capital à emprunter
484 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 790 €/mois | 17 545 €/mois | 486 360 € | 50 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 250 €/mois | 12 879 €/mois | 510 000 € | 74 025 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 553 320 € | 117 345 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 601 440 € | 165 465 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 651 300 € | 215 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
12 012 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, JUVISY SUR ORGE ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, JUVISY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 JUVISY SUR ORGE
|
462 200 € | 5 136 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUVISY SUR ORGE
|
468 000 € | 5 200 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUVISY SUR ORGE
|
429 000 € | 4 333 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUVISY SUR ORGE
|
418 000 € | 4 180 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUVISY SUR ORGE
|
416 000 € | 4 202 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUVISY SUR ORGE
|
416 000 € | 4 202 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUVISY SUR ORGE
|
404 000 € | 4 165 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUVISY SUR ORGE
|
404 000 € | 4 165 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1 Rue De Seine | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 13/02/2025 | 1 Vc Quai Gambetta | 272 500 € | 93 m² | 2 930 € |
| 14/01/2025 | 19 Rue Camille Flammarion | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 27/12/2024 | 33 Av Du General De Gaulle | 249 000 € | 81 m² | 3 074 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Pierre Semard | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 16/12/2024 | 15 Vc Quai Gambetta | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 06/12/2024 | 21 Vc Quai Gambetta | 278 100 € | 99 m² | 2 809 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue Pasteur | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 30/10/2024 | 1 Mail Pauline Lefevre | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 08/10/2024 | 72 Av D'estienne D'orves | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 13/09/2024 | 1 Vc Quai Gambetta | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 23/08/2024 | 5 Rue Lucie Aubrac | 326 868 € | 76 m² | 4 301 € |
| 26/07/2024 | 51 Rue Monttessuy | 217 550 € | 85 m² | 2 559 € |
| 26/07/2024 | 17b Vc Quai Gambetta | 282 610 € | 83 m² | 3 405 € |
| 19/07/2024 | 40 Rue Victor Hugo | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |