375 000 €
T5
87 m²
JUVISY SUR ORGE
91260
+4%
vs marché
4 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
JUVISY SUR ORGE (91260) • plateau
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 857 €
Prix net vendeur
357 143 €
Frais de notaire
+26 321 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 321 €
Capital à emprunter
401 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 402 948 € | 41 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 61 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
11 484 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JUVISY SUR ORGE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JUVISY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 11 Rue Sidney Bechet | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 05/03/2025 | 17 Av Gaston Bocquillon | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Des Acacias | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 24/02/2025 | 26 Rue Sidney Bechet | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 04/02/2025 | 18 Rue Messidor | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 30/01/2025 | 29 Av De L'union | 326 800 € | 88 m² | 3 714 € |
| 09/01/2025 | 45 Rue Henri Barbusse | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Bir Hakeim | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 17/12/2024 | 1 Av Des Alouettes | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 14/11/2024 | 64 Av De La Resistance | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 06/11/2024 | 16 Av Anatole France | 295 920 € | 86 m² | 3 441 € |
| 13/09/2024 | 34 Av Des Alouettes | 261 000 € | 78 m² | 3 346 € |
| 02/09/2024 | 1 Av Voltaire | 468 600 € | 93 m² | 5 039 € |
| 29/08/2024 | 27 Rue Montenard | 368 421 € | 78 m² | 4 723 € |
| 28/08/2024 | 38 Av Raspail | 475 000 € | 101 m² | 4 703 € |