199 000 €
T3
50 m²
JUVISY SUR ORGE
91260
+12%
vs marché
3 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
JUVISY SUR ORGE (91260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,57%
13 068 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (3,0%)
392 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
3 912 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 089 €
Fourchette marché
956 - 1 152 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 089 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 326 €
Cashflow négatif ⚠
-160 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, JUVISY SUR ORGE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, JUVISY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 7 Rue Jean Jacques Rousseau | 372 000 € | 31 m² | 12 000 € |
| 03/06/2025 | 7 Av De La Republique | 195 000 € | 42 m² | 4 643 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue De L'avenir | 127 000 € | 34 m² | 3 735 € |
| 24/03/2025 | 5 Rue De Seine | 175 000 € | 49 m² | 3 571 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Germaine Tillion | 157 000 € | 37 m² | 4 243 € |
| 20/03/2025 | 2 Av Du General De Gaulle | 135 000 € | 37 m² | 3 649 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Lucie Aubrac | 221 000 € | 69 m² | 3 203 € |
| 13/03/2025 | 8 Av Kleber | 129 500 € | 41 m² | 3 159 € |
| 28/02/2025 | 32b Av De La Cour De France | 240 000 € | 57 m² | 4 211 € |
| 19/02/2025 | 17b Vc Quai Gambetta | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 10/02/2025 | 6 All Jean Olivier Nicolas | 142 000 € | 44 m² | 3 227 € |
| 07/02/2025 | 22 Av De La Cour De France | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 30/01/2025 | 19 Rue Jean Danaux | 129 500 € | 31 m² | 4 177 € |
| 17/01/2025 | 32 Rue Monttessuy | 151 500 € | 42 m² | 3 607 € |
| 16/01/2025 | 6 Rue De Seine | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |