88 366 €
T4
77 m²
JUVIGNE
53380
-25%
vs marché
1 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 366 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
JUVIGNE (53380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 366 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 208 €
Prix net vendeur
84 158 €
Frais de notaire
+7 598 €
Émoluments
1 283 €
Droits & taxes
4 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 964 €
Capital à emprunter
95 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 96 348 € | 9 981 € | 3,15% |
| 10 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 101 040 € | 14 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 109 620 € | 23 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 119 040 € | 32 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 129 000 € | 42 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,50%
10 164 €/an
Rendement net
7,22%
après charges
Cashflow
+20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JUVIGNE ↗ +28% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JUVIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 Rue Des Bleuets | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Des Bleuets | 12 800 € | 66 m² | 194 € |
| 30/01/2025 | 3 La Gaumerie | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Du Petit Roquet | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 09/01/2025 | 10 Rue Du Grand Roquet | 19 000 € | 60 m² | 317 € |
| 31/12/2024 | 3 La Fontaine | 123 000 € | 57 m² | 2 158 € |
| 30/12/2024 | 6 All De La Prairie | 113 000 € | 75 m² | 1 507 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue Des Bleuets | 117 000 € | 67 m² | 1 746 € |
| 01/10/2024 | 1 Courgenie | 122 788 € | 90 m² | 1 364 € |
| 23/07/2024 | 24 Pl De L Eglise | 40 000 € | 59 m² | 678 € |
| 16/07/2024 | 6 Le Rachat | 167 000 € | 94 m² | 1 777 € |
| 25/06/2024 | 11 Rue Du Domaine | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 27/05/2024 | 6 Rue De La Croixille | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 23/04/2024 | 1 All Du Bocage | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 12/04/2024 | 24 Rue Principale | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |