587 000 €
T5
147 m²
JUVIGNAC
34990
+16%
vs marché
3 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit587 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
JUVIGNAC (34990)
Terrain
1 125 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
587 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 278 €
Prix net vendeur
561 722 €
Frais de notaire
+40 353 €
Émoluments
5 862 €
Droits & taxes
33 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
627 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
627 353 €
Capital à emprunter
627 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 591 €/mois | 23 003 €/mois | 637 644 € | 73 027 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 591 €/mois | 16 942 €/mois | 670 920 € | 106 303 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 067 €/mois | 12 324 €/mois | 732 060 € | 167 443 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 802 080 € | 237 463 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 874 500 € | 309 883 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,61%
21 168 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 764 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 482 €/an
GLI (3,0%)
635 €/an
Vacance locative
1 763 €/an
Total charges
6 848 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 764 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
21 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 764 €
Mensualité crédit
- 2 723 €
Charges mensuelles
- 571 €
Cashflow négatif ⚠
-1 530 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JUVIGNAC ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, JUVIGNAC
3 112-3 262€
94j
3 276-3 426€
185j
3 410-3 560€
190j
3 701-3 851€
52j
3 867-4 017€
147j
4 005-4 155€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 18 Rue Des Kermes | 320 700 € | 160 m² | 2 004 € |
| 15/09/2025 | 28 Rue Des Oliviers | 494 950 € | 142 m² | 3 486 € |
| 08/09/2025 | 2 Rue De L'ombree | 411 400 € | 151 m² | 2 725 € |
| 14/08/2025 | 7 Rue De Courpouyran | 492 531 € | 129 m² | 3 818 € |
| 31/07/2025 | 25 Rue De La Calade | 640 400 € | 150 m² | 4 269 € |
| 02/07/2025 | 17 Rue Des Eglantiers | 366 200 € | 123 m² | 2 977 € |
| 14/05/2025 | 1 Rue Du Pas Du Golf | 675 150 € | 160 m² | 4 220 € |
| 05/05/2025 | 17 Av Les Hameaux Du Golf | 635 200 € | 139 m² | 4 570 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Du Merlot | 438 000 € | 136 m² | 3 221 € |
| 27/02/2025 | 17 Rue Des Fauvettes | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 12/02/2025 | 4 Res Les Jardins De Fontcaude | 513 500 € | 119 m² | 4 315 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Des Jasmins | 428 000 € | 154 m² | 2 779 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue De La Plaine | 503 090 € | 150 m² | 3 354 € |
| 26/11/2024 | 4 Rue Marcel Pagnol | 450 000 € | 124 m² | 3 629 € |
| 07/11/2024 | 64 Rte De Saint Georges D Orques | 760 000 € | 118 m² | 6 441 € |