329 989 €
T4
92 m²
JUVIGNAC
34990
+6%
vs marché
3 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 989 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
JUVIGNAC (34990) • nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 989 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 275 €
Frais de notaire
+23 381 €
Émoluments
3 489 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 370 €
Capital à emprunter
353 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 403 560 € | 85 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 440 640 € | 122 607 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 480 300 € | 162 267 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
12 144 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, JUVIGNAC ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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289 000 € | 3 284 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 JUVIGNAC
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285 000 € | 3 276 € | 87 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | 8 Rue Des Magnanarelles | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 10/06/2025 | 52 Rue Callisto | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 14/01/2025 | 3 Lot Terres Du Sud | 700 000 € | 80 m² | 8 750 € |
| 30/10/2024 | 15 Rue Bonnier De La Mosson | 1 265 000 € | 75 m² | 16 867 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue Des Magnanarelles | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue Des Magnanarelles | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 24/06/2024 | 1 Rue Du Castrum | 209 000 € | 102 m² | 2 049 € |
| 06/06/2024 | 52 Rue Callisto | 291 400 € | 91 m² | 3 202 € |
| 01/02/2024 | 9 Rue De La Soulane | 290 935 € | 105 m² | 2 771 € |
| 16/01/2024 | 8 Rue Des Magnanarelles | 255 350 € | 78 m² | 3 274 € |
| 01/12/2023 | 69 Rue De La Circulade | 209 000 € | 79 m² | 2 646 € |
| 30/10/2023 | 5024f Rue Hameau Du Golf | 3 200 000 € | 80 m² | 40 000 € |