817 808 €
T7
205 m²
JUVIGNAC
34990
+13%
vs marché
3 989
€/m²
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Créer un compte gratuit817 808 €
Maison • 7 pièces • 205 m²
JUVIGNAC (34990) • nord
Terrain
1 252 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
817 808 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 454 €
Prix net vendeur
786 354 €
Frais de notaire
+55 760 €
Émoluments
8 016 €
Droits & taxes
46 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
873 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
873 568 €
Capital à emprunter
873 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 442 €/mois | 31 642 €/mois | 877 128 € | 90 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 665 €/mois | 23 227 €/mois | 919 800 € | 133 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 544 €/mois | 16 800 €/mois | 997 920 € | 211 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 519 €/mois | 13 694 €/mois | 1 084 560 € | 298 349 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 1 174 500 € | 388 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
27 060 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-3 572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 12 Rue De La Circulade | 945 350 € | 190 m² | 4 976 € |
| 12/06/2024 | 6 Rue De La Plaine | 280 000 € | 167 m² | 1 677 € |
| 09/08/2023 | 23 Rue Des Pattes | 600 000 € | 164 m² | 3 659 € |