650 000 €
T6
158 m²
JUVIGNAC
34990
+10%
vs marché
4 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
JUVIGNAC (34990) • centre-ville
Terrain
780 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
625 000 €
Frais de notaire
+44 694 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 694 €
Capital à emprunter
694 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 304 €/mois | 25 164 €/mois | 697 536 € | 72 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 731 400 € | 106 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 793 440 € | 168 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 862 560 € | 237 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 933 900 € | 308 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
20 856 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-2 879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, JUVIGNAC ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 JUVIGNAC
|
640 000 € | 3 879 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 JUVIGNAC
|
640 000 € | 3 879 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 JUVIGNAC
|
639 000 € | 4 204 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 JUVIGNAC
|
639 000 € | 4 204 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T8 JUVIGNAC
|
670 000 € | 3 964 € | 169 m² | 8 | Voir |
|
T8 JUVIGNAC
|
670 000 € | 3 964 € | 169 m² | 8 | Voir |
|
T6 JUVIGNAC
|
680 000 € | 4 146 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 JUVIGNAC
|
680 000 € | 4 146 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 JUVIGNAC
|
680 000 € | 4 146 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T7 JUVIGNAC
|
685 000 € | 4 127 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 JUVIGNAC
|
685 000 € | 4 127 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T6 JUVIGNAC
|
695 000 € | 4 088 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 JUVIGNAC
|
695 000 € | 4 088 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 JUVIGNAC
|
695 000 € | 4 088 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 JUVIGNAC
|
695 000 € | 4 088 € | 170 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 17 Av Les Hameaux Du Golf | 635 200 € | 139 m² | 4 570 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Du Merlot | 438 000 € | 136 m² | 3 221 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Des Jasmins | 428 000 € | 154 m² | 2 779 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue De La Plaine | 503 090 € | 150 m² | 3 354 € |
| 25/09/2024 | 59b Rue Des Pattes | 600 000 € | 135 m² | 4 444 € |
| 13/09/2024 | 42 Av Des Hauts De Fontcaude | 435 100 € | 136 m² | 3 199 € |
| 28/08/2024 | 2 Rue Des Cinsaults | 572 500 € | 129 m² | 4 438 € |
| 12/08/2024 | 8 Imp Pluton | 621 000 € | 136 m² | 4 566 € |
| 31/07/2024 | 21 Rue Himalia | 470 900 € | 132 m² | 3 567 € |
| 12/06/2024 | 6 Rue De La Plaine | 280 000 € | 167 m² | 1 677 € |
| 15/04/2024 | 20 Rue De La Colline Du Couchant | 465 000 € | 138 m² | 3 370 € |
| 07/03/2024 | 154 Rue De La Bergerie De Caunelle | 503 850 € | 148 m² | 3 404 € |
| 30/01/2024 | 26 Rue De La Circulade | 683 000 € | 152 m² | 4 493 € |
| 14/11/2023 | 17 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 461 350 € | 129 m² | 3 576 € |
| 09/08/2023 | 23 Rue Des Pattes | 600 000 € | 164 m² | 3 659 € |