97 000 €
T4
81 m²
JUSSAC
15250
-31%
vs marché
1 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
JUSSAC (15250) • Jussac
Terrain
81 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,02%
10 692 €/an
Rendement net
6,93%
après charges
Cashflow
-2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JUSSAC ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JUSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 JUSSAC
|
97 000 € | 1 198 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 12 Che De Mondesir | 114 000 € | 95 m² | 1 200 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Des Jardins | 97 900 € | 94 m² | 1 041 € |
| 06/05/2025 | 7 Av De La Jordanne | 207 952 € | 94 m² | 2 212 € |
| 10/04/2025 | 5 Rue Des Rosiers | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 22/03/2025 | 16 All Des Pavillons | 214 000 € | 70 m² | 3 057 € |
| 20/03/2025 | 5111 Che De Mondesir | 191 700 € | 70 m² | 2 739 € |
| 14/03/2025 | 6306 Les Rivieres | 156 121 € | 92 m² | 1 697 € |
| 11/03/2025 | 13 Av De La Vallee | 159 050 € | 67 m² | 2 374 € |
| 25/01/2025 | 5066j Cite Du Buron | 166 980 € | 87 m² | 1 919 € |
| 17/01/2025 | 9 Pl De L Eglise | 137 750 € | 100 m² | 1 378 € |
| 28/12/2024 | 1 Rue Du Camp Del Tour | 104 500 € | 82 m² | 1 274 € |
| 16/11/2024 | 20 Av De Laprade | 73 000 € | 71 m² | 1 028 € |
| 17/10/2024 | 6033 Guarigoux | 138 000 € | 76 m² | 1 816 € |
| 11/10/2024 | 25 Av De La Plaine | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 09/10/2024 | 33 Cite Du Buron | 210 050 € | 98 m² | 2 143 € |