99 900 €
T2
44 m²
JURANCON
64110
+6%
vs marché
2 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
JURANCON (64110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 655 €
Prix net vendeur
94 245 €
Frais de notaire
+8 290 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 190 €
Capital à emprunter
108 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 108 612 € | 11 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 113 880 € | 16 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
7 056 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
588 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
494 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
588 €/an
Total charges
2 273 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
588 €
Fourchette marché
501 - 720 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 588 €
Mensualité crédit
- 463 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow négatif ⚠
-65 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, JURANCON ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, JURANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 23 Av Bagnell | 76 000 € | 36 m² | 2 111 € |
| 25/04/2025 | 23 Av Bagnell | 78 375 € | 41 m² | 1 912 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue De La Victoire | 59 000 € | 28 m² | 2 107 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Eugene Pichon | 129 000 € | 57 m² | 2 263 € |
| 18/02/2025 | 19 Av Joliot Curie | 68 490 € | 30 m² | 2 283 € |
| 30/12/2024 | 41 Rue De La Republique | 78 640 € | 51 m² | 1 542 € |
| 23/12/2024 | 15 Rue Eugene Pichon | 76 000 € | 57 m² | 1 333 € |
| 23/12/2024 | 29 Rue Eugene Pichon | 53 000 € | 31 m² | 1 710 € |
| 20/12/2024 | 43 Rue Du General Leclerc | 95 900 € | 47 m² | 2 040 € |
| 27/11/2024 | 32 Rue Du General Leclerc | 135 000 € | 28 m² | 4 821 € |
| 27/11/2024 | 32 Rue Du General Leclerc | 135 000 € | 34 m² | 3 971 € |
| 08/11/2024 | 6 Av Henri 4 | 51 000 € | 60 m² | 850 € |
| 25/09/2024 | 23 Av Bagnell | 107 500 € | 42 m² | 2 560 € |
| 29/08/2024 | 6 Av Henri 4 | 77 000 € | 38 m² | 2 026 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Lamartine | 263 000 € | 50 m² | 5 260 € |