30 000 €
T3
80 m²
JUNHAC
15120
-75%
vs marché
375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
JUNHAC (15120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 429 €
Prix net vendeur
28 571 €
Frais de notaire
+3 685 €
Émoluments
650 €
Droits & taxes
1 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 685 €
Capital à emprunter
33 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 35 520 € | 5 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 14 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,20%
10 560 €/an
Rendement net
22,12%
après charges
Cashflow
+409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5000 Lacouty | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 14/03/2025 | 5080 La Riviere | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 11/03/2025 | 5030 Le Bourg | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 28/01/2025 | 5059a Palaire | 138 500 € | 77 m² | 1 799 € |
| 07/01/2025 | 5117 Le Bouscailloux | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 23/09/2024 | 6014 La Volte | 147 900 € | 88 m² | 1 681 € |
| 05/12/2023 | 5047 Le Bourg | 68 000 € | 62 m² | 1 097 € |